El acceso a la vivienda a través de financiamiento sufrió un duro revés en lo que va del año. Durante el primer semestre de 2026, se registraron apenas 11.607 altas hipotecarias, un número que contrasta fuertemente con las 20.035 operaciones contabilizadas durante el mismo período de 2025. Según el monitor elaborado por el Banco Hipotecario, esto representa una drástica caída interanual del 42,1%.
El panorama se vuelve aún más complejo si se incorpora la estimación del mes de julio. El acumulado de los primeros siete meses de 2026 alcanza las 13.329 altas frente a las 25.160 del año pasado, lo que amplía la caída interanual a un 47,0%.
El contraste con el mercado general
Curiosamente, el mercado inmobiliario en su totalidad mostró una contracción considerablemente menor que el sector crediticio. Durante el semestre, se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires (PBA) y 29.477 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), marcando variaciones interanuales negativas de apenas -7,8% y -0,2%, respectivamente.
Sin embargo, al desglosar cuántas de esas ventas se hicieron a través de financiamiento, el impacto es evidente: las escrituras con hipoteca alcanzaron 6.913 operaciones en PBA y 4.152 en CABA, reflejando caídas interanuales del 32,6% y 37,2%.
A pesar de que en junio y julio se notó una leve recuperación (en torno a las 1.800 altas hipotecarias mensuales), el ritmo sigue muy por debajo de los niveles de 2025. En junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras totales en territorio bonaerense y el 12,8% en territorio porteño.
Menos créditos, pero en montos altos y condiciones más duras
El dato paradójico del informe es que, a pesar del derrumbe en la cantidad de operaciones, el volumen financiero involucrado continúa siendo elevado. Durante el primer semestre se otorgaron alrededor de USD 905 millones en créditos, un monto que prácticamente iguala a todo lo registrado durante el 2024 completo.
Por último, el estudio advierte que las condiciones financieras para acceder a estos préstamos continuaron endureciéndose en lo que va del año: la tasa de interés promedio trepó al 7,02% y el plazo promedio de pago descendió hasta los 23 años.
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